Madrid, 20 jun (EFE).- El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad creció en abril un 14,4 %, hasta las 39.176 operaciones, con lo que suma diez meses al alza, según los datos publicados este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Aunque la estadística es mensual, el INE indica en una nota que, en los cuatro primeros meses de 2025, el número de hipotecas para compra de vivienda aumentó un 17,3 % y el capital prestado lo hizo un 33,5 %.
El importe medio de las hipotecas creció un 12,4 % en abril, hasta situarse en 155.883 euros, señala el INE, que añade que el tipo de interés medio en las nuevas hipotecas sobre viviendas se situó en el 2,98 %.
Optimismo del sector
Los datos del INE revelan el buen momento que vive la firma de hipotecas para compra de vivienda, como destaca el consejero delegado de Equito, Robin Decaux, que asegura que el mercado hipotecario español empieza a mostrar signos claros de recuperación, tras dos años marcados por la contracción del crédito y la subida de tipos.
El director general del portal inmobiliario Idealista, Juan Villén, incide en «el buen pulso del sector», soportado por el dinamismo del mercado inmobiliario y el interés de los bancos en seguir concediendo hipotecas.
La directora de estudios de Fotocasa, María Matos, matiza que el incremento es menor que en los meses anteriores debido a que la Semana Santa cayó en abril, pero constata que una política monetaria más flexible «abarata el crédito y mejora las condiciones de financiación», lo que reactiva la demanda de vivienda.
El director general de ACV Gestión, Iñaki Unsaín, atribuye la moderación de la subida al hecho de que, después de un primer trimestre «explosivo», es lógico que el mercado «se tome un respiro».
La patronal Federación de Asociaciones de Empresas Inmobiliarias (Fadei) también señala la política monetaria como origen de las elevadas cifras de abril, al tiempo que apunta al elevado precio de la vivienda con relación a los salarios, que obliga a contar con financiación para la compra.
Tipos de interés y de préstamos
El 67,1 % de las hipotecas sobre viviendas se firmaron a un tipo de interés fijo, el porcentaje más alto desde enero de 2023; y sólo una de cada tres, el 32,9 %, lo hizo a tipo variable.
En las hipotecas sobre viviendas, el tipo de interés medio fue del 2,98 %, con lo que son ya tres meses en los que se mantiene por debajo del 3 %, y el plazo medio de 25 años; al inicio, el tipo medio fue del 2,87 % para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 3,04 % para las de tipo fijo.
El importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente aumentó un 10,9 %, hasta 170.489 euros.
En cuanto al capital prestado, para el total de préstamos ascendió a 8,6 millones de euros, un 25 % más que un año antes; y para viviendas se situó en 6,1 millones, un 28,5 % más.
El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad disminuyó un 30,8 % en abril en tasa anual, señala el INE, que destaca que las novaciones, cuando hay modificaciones con la misma entidad financiera, disminuyeron un 34,9 %; las subrogaciones al deudor, cuando cambia el titular, un 12,3 %; y las subrogaciones al acreedor, cuando cambia de entidad, un 25,3 %.
Desglosados los datos por comunidades autónomas, las que presentaron mayores tasas de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas en abril fueron Extremadura (84,9 %), la Comunidad Foral de Navarra (61,7 %) y La Rioja (45,3 %).
Por el contrario, las que presentaron los menores aumentos fueron el País Vasco (0,0 %); el Principado de Asturias (4,3 %) y Aragón (5,4 %). EFE
